1995〜2005年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
兵庫県
41.4万円/㎡
前年比-0.8%
神戸市垂水区
20.0万円/㎡
前年比-15.9%
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サンメゾンジェームス山サウスヒルズ
兵庫県神戸市垂水区東垂水町
山陽電鉄本線 / 滝の茶屋駅 徒歩10分
2001年築 / 7階建 / 101戸 / RC造
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価格偏差値
47.3
フェア
推定相場価格より4%割高
相場
1,732万円
25.0万円/㎡
985
1,483
1,980
2,478
AI査定結果
推定相場価格
1,732万円
25.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,483万円〜1,980万円
21.4万円/㎡〜28.6万円/㎡
推定賃料
8.6万円
0.12万円/㎡
推定利回り
5.7%
最終更新日: 2026年1月30日
サンメゾンジェームス山サウスヒルズ
1,800万円（26.0万円/㎡）/ 5階 / 69.26㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴2件の平均平米単価は27.07万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（26.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて4%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/23 | 1,800万円 | 26.0万円 | 5階 | 69.26㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/07/03 | 1,950万円 | 28.2万円 | 5階 | 69.26㎡ | 2LDK | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例9件の平均平米単価は26.71万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（26.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて2.7%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/23 | サンメゾンジェームス山サウスヒルズ 神戸市垂水区東垂水町 | 滝の茶屋駅10分 | 1,800万円 | 26.0万円 | 69.26㎡ | 2LDK | 5階 / 7階建 | 南 | 2001年 | 101戸 | RC |
| 2025/10/09 | ライオンズヒルズ垂水多聞台 神戸市垂水区多聞台一丁目 | 舞子駅45分 | 1,280万円 | 20.5万円 | 62.59㎡ | 2LDK | 5階 / 5階建 | 南西 | 1999年 | 71戸 | RC |
| 2026/01/27 | 舞子パーク・ホームズ 神戸市垂水区北舞子四丁目 | 舞子駅15分 | 2,380万円 | 31.2万円 | 76.22㎡ | 2LDK | 10階 / 10階建 | 南 | 1997年 | 98戸 | RC |
| 2025/12/06 | リベールシティ垂水ヒルズ 神戸市垂水区小束山本町二丁目 | 学園都市駅29分 | 1,690万円 | 26.5万円 | 63.83㎡ | 3LDK | 1階 / 14階建 | 南西 | 2001年 | 96戸 | RC |
| 2026/01/18 | ライオンズヒルズ垂水小束山 神戸市垂水区小束山本町二丁目 | 学園都市駅28分 | 1,200万円 | 22.4万円 | 53.46㎡ | 2LDK | 3階 / 8階建 | 北東 | 1999年 | 73戸 | RC |
| 2024/07/19 | フェルティプラザ垂水・丘の街 神戸市垂水区小束山本町三丁目 | 学園都市駅28分 | 2,299万円 | 30.1万円 | 76.33㎡ | 3LDK | 5階 / 6階建 | 南 | 1999年 | 138戸 | RC |
| 2024/08/06 | ディアエスタミオ舞子 神戸市垂水区舞子台七丁目 | 舞子駅13分 | 2,530万円 | 32.2万円 | 78.61㎡ | 3LDK | 4階 / 13階建 | 南 | 2006年 | 99戸 | RC |
| 2025/09/04 | ディアエスタミオ星陵台 神戸市垂水区星陵台四丁目 | 垂水駅28分 | 2,270万円 | 32.1万円 | 70.66㎡ | 3LDK | 1階 / 15階建 | 南 | 2003年 | 133戸 | SRC |
| 2025/03/29 | ディアエスタ・ミオ垂水 神戸市垂水区千代が丘二丁目 | 垂水駅27分 | 1,980万円 | 24.4万円 | 81.22㎡ | 3LDK | 10階 / 13階建 | 南 | 1998年 | 70戸 | SRC |
| 2025/11/07 | ピュアハイツ垂水潮見が丘 神戸市垂水区潮見が丘一丁目 | 垂水駅33分 | 1,498万円 | 21.0万円 | 71.45㎡ | 3LDK | 7階 / 10階建 | 南東 | 2000年 | 124戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で0.8%下落、神戸市垂水区では15.9%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（26.0万円）は神戸市垂水区の平均と比較して30%割高です。
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