1995〜2005年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
兵庫県
44.3万円/㎡
前年比-3.0%
神戸市垂水区
39.0万円/㎡
前年比+55.2%
サンメゾンジェームス山サウスヒルズ
兵庫県神戸市垂水区東垂水町
/ 滝の茶屋駅 徒歩10分
2001年築 / 7階建 / 101戸 / RC造
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価格偏差値
49.4
フェア
推定相場価格より0.9%割高
相場
1,933万円
27.9万円/㎡
1,122
1,663
2,204
2,745
AI査定結果
推定相場価格
1,933万円
27.9万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,663万円〜2,204万円
24.0万円/㎡〜31.8万円/㎡
推定賃料
8.7万円
0.13万円/㎡
推定利回り
5.3%
最終更新日: 2025年7月2日
サンメゾンジェームス山サウスヒルズ
1,950万円（28.2万円/㎡）/ 5階 / 69.26㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴1件の平均平米単価は28.15万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（28.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.2%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/03 | 1,950万円 | 28.2万円 | 5階 | 69.26㎡ | 2LDK | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例11件の平均平米単価は27.46万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（28.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて2.7%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/03 | サンメゾンジェームス山サウスヒルズ 神戸市垂水区東垂水町 | 滝の茶屋駅10分 | 1,950万円 | 28.2万円 | 69.26㎡ | 2LDK | 5階 / 7階建 | 南東 | 2001年 | 101戸 | RC |
| 2025/07/01 | ライオンズヒルズ垂水多聞台 神戸市垂水区多聞台一丁目 | 舞子駅45分 | 1,390万円 | 21.2万円 | 65.55㎡ | 2LDK | 1階 / 5階建 | 南西 | 1999年 | 71戸 | RC |
| 2025/05/17 | 舞子パーク・ホームズ 神戸市垂水区北舞子四丁目 | 舞子駅19分 | 1,850万円 | 24.3万円 | 76.22㎡ | 3LDK | 3階 / 10階建 | 南 | 1997年 | 98戸 | RC |
| 2025/07/01 | リベールシティ垂水ヒルズ 神戸市垂水区小束山本町二丁目 | 学園都市駅29分 | 1,880万円 | 24.8万円 | 75.68㎡ | 3LDK | 2階 / 14階建 | 南東 | 2001年 | 96戸 | RC |
| 2025/05/24 | ライオンズヒルズ垂水小束山 神戸市垂水区小束山本町二丁目 | 学園都市駅28分 | 1,790万円 | 27.8万円 | 64.4㎡ | 3LDK | 5階 / 8階建 | 南東 | 1999年 | 73戸 | RC |
| 2024/07/19 | フェルティプラザ垂水・丘の街 神戸市垂水区小束山本町三丁目 | 学園都市駅28分 | 2,299万円 | 30.1万円 | 76.33㎡ | 3LDK | 5階 / 6階建 | 南 | 1999年 | 138戸 | RC |
| 2025/07/03 | ディアエスタミオ星陵台 神戸市垂水区星陵台四丁目 | 垂水駅28分 | 2,270万円 | 32.1万円 | 70.66㎡ | 3LDK | 1階 / 15階建 | 南 | 2003年 | 133戸 | SRC |
| 2024/08/06 | ディアエスタミオ舞子 神戸市垂水区舞子台七丁目 | 舞子駅13分 | 2,530万円 | 32.2万円 | 78.61㎡ | 3LDK | 4階 / 13階建 | 南 | 2006年 | 99戸 | RC |
| 2025/03/29 | ディアエスタ・ミオ垂水 神戸市垂水区千代が丘二丁目 | 垂水駅27分 | 1,980万円 | 24.4万円 | 81.22㎡ | 3LDK | 10階 / 13階建 | 南 | 1998年 | 70戸 | SRC |
| 2025/05/23 | ピュアハイツ垂水潮見が丘 神戸市垂水区潮見が丘一丁目 | 垂水駅33分 | 1,588万円 | 22.2万円 | 71.45㎡ | 3LDK | 7階 / 10階建 | 南東 | 2000年 | 124戸 | RC |
| 2025/03/19 | サンメゾンジェームス山 神戸市垂水区青山台五丁目 | 垂水駅19分 | 2,290万円 | 30.1万円 | 75.99㎡ | 3LDK | 9階 / 10階建 | 南 | 2000年 | 84戸 | RC |
| 2025/01/17 | ジェームス山ヒルズ参番館 神戸市垂水区松風台二丁目 | 山陽塩屋駅22分 | 2,480万円 | 32.7万円 | 75.75㎡ | 3LDK | 14階 / 16階建 | 南 | 1996年 | 145戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で3%下落、神戸市垂水区では55.2%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（28.2万円）は神戸市垂水区の平均と比較して27.7%割安です。
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